Tổng quan
Chuyển nhượng dự án đầu tư theo Luật Đầu tư 2025 thực hiện thế nào?
Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư khi đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 34 Luật Đầu tư số 143/2025/QH15. Với dự án đã được cấp IRC hoặc đã chấp thuận nhà đầu tư, việc chuyển nhượng thực hiện qua thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư (điểm a khoản 2 Điều 34); nhà đầu tư nhận chuyển nhượng kế thừa quyền, nghĩa vụ thực hiện dự án, còn bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước nếu giao dịch phát sinh thu nhập (khoản 2 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP). Dự án chưa được cấp IRC hoặc chấp thuận nhà đầu tư không đi qua thủ tục điều chỉnh này mà chuyển nhượng theo pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và pháp luật liên quan (điểm b khoản 2 Điều 34).
Dự án kinh doanh bất động sản còn phải tuân thủ nguyên tắc, điều kiện của pháp luật kinh doanh bất động sản (khoản 3, 4 Điều 57 Nghị định 96/2026/NĐ-CP). Với dự án đã có IRC và không thuộc diện chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện chuyển nhượng và điều chỉnh IRC theo thủ tục tại Điều 56, rồi gửi IRC điều chỉnh cho cả hai bên (khoản 11 Điều 57).
Dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư có thủ tục riêng. Nếu chuyển nhượng làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương thuộc các điểm a, b, c, d khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư, hoặc chuyển nhượng toàn bộ dự án đã được chấp thuận chủ trương đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư trước khi khai thác, vận hành, bên chuyển nhượng làm thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo Điều 52, 53, 54 Nghị định 96/2026/NĐ-CP (khoản 6, 7 Điều 57); thời hạn xử lý từ 17 ngày làm việc ở cấp tỉnh và Ban quản lý khu công nghiệp đến 25 ngày làm việc ở cấp Thủ tướng Chính phủ, chưa tính thời gian bổ sung hồ sơ. Nếu không làm thay đổi các nội dung đó, chỉ cần điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, với thẩm định 14 ngày làm việc và quyết định trong 03 ngày làm việc tiếp theo (khoản 8). Dự án đã được chấp thuận chủ trương và đã đưa vào khai thác, vận hành thì không phải chấp thuận điều chỉnh chủ trương khi chuyển nhượng (khoản 10).
Trong nhiều trường hợp, mua lại doanh nghiệp đang sở hữu dự án có thể đơn giản hơn chuyển nhượng dự án, nhưng bên mua sẽ kế thừa toàn bộ nghĩa vụ của doanh nghiệp. LexData so sánh hai phương án trên hồ sơ thực tế của dự án trước khi các bên chọn cấu trúc.
